Immobilien-Wertgutachten
Ob
eine Immobilie erworben, verkauft oder im Rahmen einer Erbschaft
aufgeteilt wird, immer stellt sich die Frage nach dem Wert. Beim
Verkauf reicht in vielen Fällen die kostenlose Schätzung durch mehrere
Makler. Das Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen ist meist
aus rechtlichen Gründen sowie zur Finanzierung eines Objekts als
Beleihungsgrundlage notwendig.
Bei selbstgenutzten Objekten ergibt sich der Verkehrswert aus dem
Sachwert und der gegenwärtigen Marktlage. Der Sachwert ist ie Summe
der Werte von Boden, Gebäuden, Außenanlagen, Bauneben- und Erschließungskosten.
Bewertet wird mit heutigen Preisen für den Boden sowie den heutigen
Baukosten für das Gebäude. Je nach Alter der Immobilie werden entsprechende
wertminderungskosten abgezogen. Zur Vervollständigung des Verkehrswertgutachtens
wird die Marktlage vergleichbarer Grundstücke und Gebäude berücksichtigt,
denn nicht immer stimmen der Sachwert und der aktuell zu erzielende
Preis überein.
Bei
Mietobjekten oder gewerblich genutzten Objekten ist der Ertragswert
anstelle des Sachwertes Bewertugnsgrundlage. Er setzt sich aus dem
Bodenwert und dem “Gebäudereinertrag” (sämtliche Mieteinnahmen abzüglich
Bewirtungskosten) zusammen. Der Ertragswert wird an dem derzeitigen
Zinssatz am Kapitalmarkt gemessen.
Liste
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Kontakt:
Fa. Lesch & Hopf Planen, Bauen, Hausverwaltung
Johannisrasen 10
96486 Lautertal
Tel. 09561/68595 Fax 09561/68595
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